602 025 €
T5
128 m²
GUIPAVAS
29490
+97%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 025 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
GUIPAVAS (29490)
Terrain
1 546 m²
DPE
D
215 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 925 €
Prix net vendeur
576 100 €
Frais de notaire
+41 339 €
Émoluments
6 000 €
Droits & taxes
33 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 364 €
Capital à emprunter
643 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 690 €/mois | 23 303 €/mois | 645 960 € | 66 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 677 400 € | 98 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 734 940 € | 155 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 219 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 864 900 € | 285 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
16 896 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUIPAVAS
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595 000 € | 3 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 205 Rue Germaine Tillion | 552 500 € | 133 m² | 4 154 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Cerisiers | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 321 425 € | 138 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 6 Bd Corneille | 196 900 € | 107 m² | 1 840 € |
| 26/04/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 25/04/2025 | 115 Rue De Keriegu | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue Saint Vincent De Paul | 161 353 € | 105 m² | 1 537 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Artois | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 5 Lavallot Izella | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 20 All Des Camelias | 305 000 € | 151 m² | 2 020 € |
| 25/03/2025 | 75 Rue Des Alouettes | 362 500 € | 109 m² | 3 326 € |
| 18/03/2025 | 9012 Pontanne | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 19/02/2025 | 150 Rue Gal Paris De Bollardiere | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 30/01/2025 | 8 Imp De La Villeneuve | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl Du 18 Juin 1940 | 259 600 € | 116 m² | 2 238 € |