268 000 €
T7
120 m²
GUIPRONVEL
29290
+6%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
GUIPRONVEL (29290) • Guipronvel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 840 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUIPRONVEL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUIPRONVEL
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIPRONVEL
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST RENAN
|
254 400 € | 1 942 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST RENAN
|
244 500 € | 2 145 € | 114 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST RENAN
|
244 500 € | 2 145 € | 114 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST RENAN
|
244 500 € | 2 145 € | 114 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST RENAN
|
244 500 € | 2 164 € | 113 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Rue D Eole | 257 400 € | 96 m² | 2 681 € |
| 14/05/2025 | 5 L Ile | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 10/04/2025 | 29 Rue Angela Duval | 267 850 € | 101 m² | 2 652 € |
| 07/03/2025 | 180 Rue De L Armor | 246 600 € | 113 m² | 2 182 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Paul Serusier | 294 450 € | 105 m² | 2 804 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Simone Boisecq | 266 600 € | 101 m² | 2 640 € |
| 14/02/2025 | 809 Rue Gen De Gaulle | 260 350 € | 100 m² | 2 604 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Glenmor | 243 280 € | 98 m² | 2 482 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Francois Fagon | 269 900 € | 117 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 1 Kelarret | 231 400 € | 128 m² | 1 808 € |
| 24/10/2024 | 1 Res Goarem Goz | 291 650 € | 125 m² | 2 333 € |
| 21/09/2024 | 6 Coat Ar Gueveur | 301 000 € | 102 m² | 2 951 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Auguste Bartholdi | 309 000 € | 100 m² | 3 090 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Youenn Gwernig | 221 000 € | 98 m² | 2 255 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Paul Serusier | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |