24 900 €
T2
40 m²
GUISCRIFF
56560
N/A
vs marché
623
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GUISCRIFF (56560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 409 €
Prix net vendeur
23 491 €
Frais de notaire
+3 320 €
Émoluments
585 €
Droits & taxes
1 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 220 €
Capital à emprunter
28 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 28 308 € | 2 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 32 220 € | 6 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 35 040 € | 9 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 126 €/mois | 382 €/mois | 37 800 € | 12 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,20%
5 280 €/an
Rendement net
13,04%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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