142 980 €
T5
115 m²
GUISCRIFF
56560
-6%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 980 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GUISCRIFF (56560) • Guiscriff
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 157 €
Prix net vendeur
136 823 €
Frais de notaire
+11 210 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 190 €
Capital à emprunter
154 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 041 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
15 180 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISCRIFF ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUISCRIFF
1 162-1 312€
158j
1 322-1 472€
86j
1 587-1 737€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUISCRIFF
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T5 GUISCRIFF
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136 000 € | 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 GUISCRIFF
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127 380 € | 1 062 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GUISCRIFF
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127 380 € | 1 062 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GUISCRIFF
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127 380 € | 1 062 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 25/04/2025 | 6963 Kerguivarech | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/04/2025 | 5535 Cosquer Saint Antoine | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 03/02/2025 | 1 Mine Lann | 178 700 € | 99 m² | 1 805 € |
| 27/12/2024 | 5811 Rosquennec | 144 100 € | 126 m² | 1 144 € |
| 04/12/2024 | 5533 Cosquer Saint Antoine | 54 000 € | 108 m² | 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Le Saint | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 28/08/2024 | 6692 Ty Deign | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 17/08/2024 | 29 Rue De Scaer | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 24/07/2024 | 15 Leurier Croajou | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 25/06/2024 | 5069 Moulin De Saint Yvinet | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 26/04/2024 | 5374 Bourgeal | 199 000 € | 109 m² | 1 826 € |
| 19/04/2024 | 5111f Rue Des Chataigniers | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 18/03/2024 | 39 Rue Saint Maude | 25 000 € | 96 m² | 260 € |