81 900 €

T2 66 m²

GUISE 02120

+16% vs marché

1 241 €/m²

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81 900 €

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Maison • 2 pièces • 66 m²

GUISE (02120)

Terrain 200 m²

Non mitoyen Jardin Agrandissable

Maison À VendreGUISE L'AGENCE ORPI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE BY ORPI CETTE MAISON SEMI INDIVIDUELLE Comprenant : cuisine équipée, ouverte sur salon/séjour, un cellier A l'étage :...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 900 €

Prix net vendeur 78 000 €

Frais de notaire +7 176 €

Émoluments 1 224 €

Droits & taxes 4 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 076 €

Capital à emprunter 89 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 065 €/mois	3 227 €/mois	89 460 €	9 292 €	3,15%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 672 €	3,20%
15 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	101 700 €	21 532 €	3,30%
20 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	110 640 €	30 472 €	3,40%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	39 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,64%

8 712 €/an

Rendement net

6,65%

après charges

Cashflow

-22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, GUISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GUISE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	24 Imp Saint Medard	95 000 €	56 m²	1 696 €
27/05/2025	82 Rue De Robbe	65 000 €	60 m²	1 083 €
30/04/2025	94 Rue De L Abreuvoir	35 000 €	64 m²	547 €
26/02/2025	155 Rue Camille Desmoulins	35 000 €	48 m²	729 €
30/01/2025	1116 Rue De Vervins	82 000 €	72 m²	1 139 €
27/01/2025	181 Rue Des Eglantines	90 000 €	76 m²	1 184 €
19/12/2024	93 Rue Des Geraniums	59 000 €	77 m²	766 €
03/12/2024	144 Rue De L Abreuvoir	83 200 €	85 m²	979 €
05/11/2024	288 Rue Sadi Carnot	33 000 €	60 m²	550 €
14/10/2024	198 Rue Du Bastion Saint Andre	105 800 €	79 m²	1 339 €
01/10/2024	71 Imp Chassagne	48 000 €	52 m²	923 €
18/09/2024	37 Rue De Robbe	18 000 €	50 m²	360 €
18/09/2024	35 Rue De Robbe	18 000 €	60 m²	300 €
16/09/2024	63 Rue De La Republique	44 000 €	57 m²	772 €
30/08/2024	185 Rue De La Republique	33 000 €	49 m²	673 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).