43 500 €
T3
85 m²
GUISE
02120
-35%
vs marché
512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
GUISE (02120) • Guise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 071 €
Prix net vendeur
41 429 €
Frais de notaire
+4 608 €
Émoluments
814 €
Droits & taxes
2 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 108 €
Capital à emprunter
48 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 48 300 € | 5 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 50 640 € | 7 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,79%
11 220 €/an
Rendement net
16,23%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 546 Rue Andre Godin | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 03/04/2025 | 94 Rue De La Liberte | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 11/02/2025 | 250 Rue Des Bleuets | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |
| 30/01/2025 | 1116 Rue De Vervins | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 27/01/2025 | 181 Rue Des Eglantines | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 20/01/2025 | 79 Rue De La Citadelle | 81 000 € | 105 m² | 771 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue Camille Desmoulins | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Des Filles De La Charite | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/12/2024 | 93 Rue Des Geraniums | 59 000 € | 77 m² | 766 € |
| 17/12/2024 | 385 Rue De Vervins | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 03/12/2024 | 144 Rue De L Abreuvoir | 83 200 € | 85 m² | 979 € |
| 14/10/2024 | 198 Rue Du Bastion Saint Andre | 105 800 € | 79 m² | 1 339 € |
| 04/10/2024 | 309 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/07/2024 | 149 Rue Du Jeu De Paume | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 09/07/2024 | 138 Rue De La Republique | 43 500 € | 69 m² | 630 € |