59 500 €
T3
56 m²
GUISE
02120
+38%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GUISE (02120) • Guise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 102 €
Prix net vendeur
56 398 €
Frais de notaire
+5 682 €
Émoluments
1 005 €
Droits & taxes
3 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 182 €
Capital à emprunter
65 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
7 392 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 333 Rue Andre Godin | 24 000 € | 42 m² | 571 € |
| 30/12/2024 | 215 Rue De Vervins | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 01/08/2024 | 333 Rue Andre Godin | 44 000 € | 59 m² | 746 € |
| 28/03/2024 | 457 Rue Sadi Carnot | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 29/02/2024 | 383 Rue Des Docteurs Devillers | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 19/12/2023 | 316 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 19/12/2023 | 302 Rue Sadi Carnot | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 24/11/2023 | 130 Rue Camille Desmoulins | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/10/2023 | 127 Rue Sadi Carnot | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 08/06/2023 | 727 Rue Sadi Carnot | 171 500 € | 40 m² | 4 288 € |
| 28/04/2023 | 90 Rue De Robbe | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |