192 500 €
T4
85 m²
GUISENIERS
27700
+16%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GUISENIERS (27700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 167 €
Prix net vendeur
183 333 €
Frais de notaire
+14 400 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 900 €
Capital à emprunter
206 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 220 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISENIERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISENIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUISENIERS
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T4 GUISENIERS
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T4 LES ANDELYS
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194 250 € | 2 207 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 HEUQUEVILLE
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190 200 € | 2 320 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ANDELYS
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190 000 € | 2 262 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ANDELYS
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T5 LES ANDELYS
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ANDELYS
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T5 LES ANDELYS
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ANDELYS
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LES ANDELYS
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ANDELYS
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189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ANDELYS
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189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 HEUQUEVILLE
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196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Robert Pesant | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue Jules Pedron | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Leon Barbe | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 17/09/2024 | 8a Che Sainte Barbe | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 05/06/2024 | 28 Rue Jules Pedron | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 20/06/2023 | 7 Rue Emile Lesommier | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |