281 875 €
T4
106 m²
GUISSENY
29880
0%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 875 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 138 €
Prix net vendeur
269 737 €
Frais de notaire
+20 326 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 201 €
Capital à emprunter
302 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 303 408 € | 31 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 992 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISSENY ↗ +41.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 17/01/2025 | 10 Rte De Penn An Dig | 344 200 € | 109 m² | 3 158 € |
| 30/12/2024 | 10 Cite Quillimadec | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 23/12/2024 | 225 Landevet | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 21/11/2024 | 360 Lanvian | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De Nodeven | 398 000 € | 102 m² | 3 902 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 362 Kerbrezant | 183 500 € | 115 m² | 1 596 € |
| 29/05/2024 | 286b Kerderc H | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 29/03/2024 | 1 Cite Quillimadec | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 26/01/2024 | 5069 Kerespern | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 10/11/2023 | 5101 Ty Guen | 167 500 € | 90 m² | 1 861 € |