228 780 €
T3
71 m²
GUISSENY
29880
+14%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 780 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 894 €
Prix net vendeur
217 886 €
Frais de notaire
+16 770 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 550 €
Capital à emprunter
245 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 445 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
9 372 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISSENY ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUISSENY
|
228 780 € | 2 860 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 582 € | 2 834 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
231 166 € | 2 890 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
231 280 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
233 095 € | 2 878 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
222 204 € | 2 778 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLOUGUERNEAU
|
237 080 € | 3 001 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
219 980 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
238 166 € | 3 015 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 25/07/2024 | 255 Lizouarn | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 16/07/2024 | 5000 Kerguidillic | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De Bethanie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 21/06/2024 | 19 Cite Quillimadec | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 29/03/2024 | 1 Cite Quillimadec | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 21/03/2024 | 315 Kerisquin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |