253 680 €
T5
75 m²
GUISSENY
29880
+71%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 680 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 080 €
Prix net vendeur
241 600 €
Frais de notaire
+18 397 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 077 €
Capital à emprunter
272 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 991 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 93 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 900 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISSENY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
254 875 € | 2 832 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
258 918 € | 2 909 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
243 086 € | 3 077 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
242 362 € | 2 723 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
269 180 € | 3 205 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
233 362 € | 2 622 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
224 000 € | 2 835 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 25/07/2024 | 255 Lizouarn | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 16/07/2024 | 5000 Kerguidillic | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De Bethanie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 21/06/2024 | 19 Cite Quillimadec | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 29/03/2024 | 1 Cite Quillimadec | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |