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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
iad France - Samuel Rebillon (07 86 58 06 71) vous propose : Gujan Mestras : Dernière opportunité pour ce T2 de 42 m² environ au 1er étage de cette résidence haut de gamme. Emplace...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUJAN MESTRAS
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230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
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226 500 € | 4 356 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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235 000 € | 4 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GUJAN MESTRAS
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235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TEICH
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TEICH
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TEICH
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TEICH
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TEICH
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213 000 € | 3 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 LE TEICH
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211 500 € | 4 316 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TEICH
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 13 Crs De Verdun | 660 000 € | 31 m² | 21 290 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |