235 000 €
T3
52 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+19%
vs marché
4 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 644 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
887 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
745 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
887 €/an
Total charges
3 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
887 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 887 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
235 000 € | 4 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
229 500 € | 3 702 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
228 000 € | 4 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUJAN MESTRAS
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TEICH
|
213 000 € | 3 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 18/11/2024 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 04/11/2024 | 153 Crs De La Marne | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |