182 000 €
T2
41 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-6%
vs marché
4 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Mestras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 680 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 422 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
572 - 726 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
182 000 € | 4 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
180 998 € | 4 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TEICH
|
183 225 € | 4 164 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TEICH
|
183 225 € | 4 261 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
180 200 € | 3 678 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TEICH
|
185 000 € | 4 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
185 500 € | 4 524 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
185 500 € | 4 524 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
185 500 € | 4 524 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
185 500 € | 4 524 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUJAN MESTRAS
|
186 900 € | 4 153 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TEICH
|
176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 11/06/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 141 130 € | 26 m² | 5 428 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 30/04/2025 | 13 Crs De Verdun | 660 000 € | 31 m² | 21 290 € |
| 18/04/2025 | 66 Crs De Verdun | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 26/11/2024 | 49 Rue Edmond Daubric | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |