680 000 €
T4
112 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+25%
vs marché
6 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
Terrain
449 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
16 248 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
5 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 128 - 1 382 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-2 245 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS
4 191-4 341€
159j
4 327-4 477€
185j
4 499-4 649€
190j
4 649-4 799€
181j
4 781-4 931€
157j
4 906-5 056€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
680 000 € | 5 313 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
680 000 € | 5 313 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
682 500 € | 5 132 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
682 500 € | 5 132 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
675 000 € | 5 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
675 000 € | 5 720 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
675 000 € | 5 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
699 000 € | 5 065 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
660 000 € | 5 893 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
660 000 € | 4 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
705 000 € | 5 423 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
649 000 € | 4 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
648 900 € | 4 635 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
645 750 € | 4 613 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Musiciens | 101 200 € | 95 m² | 1 065 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Aime Broustaut | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 28/05/2025 | 88b All Des Grands Champs | 84 444 € | 121 m² | 698 € |
| 26/05/2025 | 14b All De Haurat | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 160 Av Sainte Marie | 769 450 € | 118 m² | 6 521 € |
| 30/04/2025 | 25a All De La Biotte | 342 300 € | 123 m² | 2 783 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue Paul Bataille | 441 300 € | 108 m² | 4 086 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 10/04/2025 | 26b All De La Prairie | 415 000 € | 102 m² | 4 069 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 08/04/2025 | 124 Av Sainte Marie | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 04/04/2025 | 113 Rte Des Lacs | 605 000 € | 90 m² | 6 722 € |
| 04/04/2025 | 71 Rue Armand Daney | 374 600 € | 115 m² | 3 257 € |
| 01/04/2025 | 69 Bd De La Cote D Argent | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Edmond Daubric | 168 500 € | 90 m² | 1 872 € |