181 900 €
T5
101 m²
GUMERY
10400
N/A
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GUMERY (10400) • Gumery
Terrain
101 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 332 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/08/2024 | 75 Rue De La Cassine | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue De Limoron | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue De Limoron | 96 201 € | 90 m² | 1 069 € |
| 05/04/2023 | 65 La Grande Garenne | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |