179 000 €
T5
101 m²
PONT SUR SEINE
10400
+42%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PONT SUR SEINE (10400) • Pont-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SEINE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUMERY
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181 900 € | 1 801 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LOUPTIERE THENARD
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175 000 € | 1 471 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT SUR SEINE
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189 000 € | 1 703 € | 111 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Banquette | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/03/2025 | 294j La Fosse Aux Loups | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Maurice Tripier | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Maurice Tripier | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Lot De La Fosse Aux Loups | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 27/09/2024 | 1 Che Aux Pretres | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Du Rateau | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 07/02/2024 | 32 Gr Grande Rue | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 04/04/2023 | 4 Rue De La Cloche | 55 000 € | 116 m² | 474 € |