365 000 €
T4
70 m²
GUZARGUES
34820
+18%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUZARGUES (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
9 240 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUZARGUES
|
371 000 € | 4 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 400 € | 4 566 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
349 900 € | 4 116 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSAS
|
343 000 € | 4 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASSAS
|
341 300 € | 4 015 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
391 000 € | 4 600 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSAS
|
339 000 € | 4 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1180 Che De Montaud | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |