175 000 €

T5 91 m²

GY EN SOLOGNE 41230

+37% vs marché

1 923 €/m²

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175 000 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

GY EN SOLOGNE (41230) • Gy-en-Sologne

Jardin Garage Agrandissable

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

proche de Romorantin 41200 sur la commune de Gy en Sologne 41230 boulangerie à pieds - belle maison de plain pied- salle de vie-3 chambres -salle d'eau -wc- cellier et garage sur p...

Quartier Gy-en-Sologne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

12 012 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, GY EN SOLOGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GY EN SOLOGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 VERNOU EN SOLOGNE	150 822 €	1 523 €	99 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	149 Rte De La Galterie	36 750 €	78 m²	471 €
03/04/2025	20 Rue De La Tuilerie	105 000 €	110 m²	955 €
31/01/2025	8 Rue Des Tailleurs	87 994 €	83 m²	1 060 €
04/09/2024	514 Rte De La Garde	175 000 €	80 m²	2 188 €
01/02/2024	130 La Roussellerie	325 000 €	82 m²	3 963 €
18/10/2023	5006 Les Sables	170 000 €	98 m²	1 735 €
24/05/2023	27 Rue De La Fontaine St Martin	80 000 €	75 m²	1 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).