189 000 €
T5
101 m²
HADOL
88220
-4%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
HADOL (88220)
Terrain
1 273 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 332 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HADOL ↗ +28.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HADOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 401 Rue De La Croix Georges | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 28/03/2025 | 110 Voie De Dounoux | 165 280 € | 93 m² | 1 777 € |
| 05/03/2025 | 470 Le Taillon | 289 900 € | 87 m² | 3 332 € |
| 18/11/2024 | 76 Les Vieux Moulins | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De La Heunotte | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/04/2024 | 841 Rte D Arches | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 08/02/2024 | 154 Les Etangs | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 423 Rte De Dinoze | 214 990 € | 89 m² | 2 416 € |
| 22/08/2023 | 806 Rue Haute | 39 000 € | 96 m² | 406 € |
| 23/06/2023 | 209 Le Sautez | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 16/06/2023 | 106 Rue Du Noir Etang | 212 750 € | 84 m² | 2 533 € |
| 30/05/2023 | 769 Rue Haute | 131 500 € | 88 m² | 1 494 € |
| 12/04/2023 | 257 Rue De La Croix Georges | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 24/03/2023 | 406 Rue Du Chene | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/03/2023 | 400 Le Roulier | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |