199 900 €
T5
125 m²
HAGETMAU
40700
+3%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
HAGETMAU (40700)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
326 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
16 500 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAGETMAU ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HAGETMAU
1 428-1 578€
127j
1 584-1 734€
165j
1 904-2 054€
193j
2 045-2 195€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HAGETMAU
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209 000 € | 1 548 € | 135 m² | 6 | Voir |
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185 000 € | 1 321 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 STE COLOMBE
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215 000 € | 1 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE
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215 000 € | 1 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 57 Rue Potagere | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 314 Che De Peyruc | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |
| 17/12/2024 | 6 Lot Jouanin | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 57 Che De Moundette | 283 610 € | 101 m² | 2 808 € |
| 14/11/2024 | 95 Che De Pinot | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/11/2024 | 1240 Rte De Doazit | 135 650 € | 115 m² | 1 180 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 144 m² | 1 521 € |
| 23/07/2024 | 19 Lot Busqueton | 248 550 € | 122 m² | 2 037 € |
| 22/07/2024 | 48 Rue Du Moulin | 65 000 € | 136 m² | 478 € |
| 07/06/2024 | 805 Rte De Doazit | 275 650 € | 130 m² | 2 120 € |
| 30/05/2024 | 146 Halte De Horsarrieu | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 07/05/2024 | 90 Av Du Tursan | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 29/03/2024 | 368 Che De Beaupre | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 18/12/2023 | 346 Rue De Mont St Jean | 195 500 € | 130 m² | 1 504 € |
| 09/10/2023 | 314 Che De Peyruc | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |