216 000 €
T7
154 m²
HAGETMAU
40700
-21%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
HAGETMAU (40700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
207 692 €
Frais de notaire
+16 071 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 071 €
Capital à emprunter
232 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 233 016 € | 24 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 457 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
20 328 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Pl Charles De Gaulle | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 16/04/2025 | 57 Rue Potagere | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 07/01/2025 | 314 Che De Peyruc | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 144 m² | 1 521 € |
| 08/08/2024 | 641 Rte De Monsegur | 87 400 € | 155 m² | 564 € |
| 23/07/2024 | 44 Rue Carnot | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 22/07/2024 | 48 Rue Du Moulin | 65 000 € | 136 m² | 478 € |
| 02/07/2024 | 1375 Rte De Monsegur | 278 300 € | 167 m² | 1 666 € |
| 27/06/2024 | 404 Rue De Bel Horizon | 107 875 € | 175 m² | 616 € |
| 07/06/2024 | 805 Rte De Doazit | 275 650 € | 130 m² | 2 120 € |
| 07/05/2024 | 90 Av Du Tursan | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 29/03/2024 | 368 Che De Beaupre | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 13/02/2024 | 584 Che De Peyruc | 203 500 € | 157 m² | 1 296 € |
| 18/12/2023 | 346 Rue De Mont St Jean | 195 500 € | 130 m² | 1 504 € |
| 09/10/2023 | 314 Che De Peyruc | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |