147 200 €

T4 79 m²

HAGETMAU 40700

-9% vs marché

1 863 €/m²

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147 200 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

HAGETMAU (40700)

Jardin Garage Chauffage gaz

À Hagetmau, avec votre agence SN AGENCE TACHON, faîtes l'achat d'un nouveau bien immobilier de 4 pièces principales ayant 2 chambres. L'habitation comporte un coin salon de 28m², u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 010 €

Prix net vendeur 140 190 €

Frais de notaire +11 441 €

Émoluments 1 820 €

Droits & taxes 8 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 641 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 641 €

Capital à emprunter 158 641 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 896 €/mois	5 745 €/mois	159 264 €	16 488 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 392 €/mois	4 218 €/mois	167 040 €	24 264 €	3,20%
15 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	181 260 €	38 484 €	3,30%
20 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	197 040 €	54 264 €	3,40%
25 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	213 300 €	70 524 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

10 428 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-332 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, HAGETMAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HAGETMAU ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, HAGETMAU

1 635-1 785€

229j

1 758-1 908€

205j

2 047-2 197€

96j

2 161-2 311€

151j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 HAGETMAU	128 000 €	1 561 €	82 m²	4	Voir
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T4 HAGETMAU	128 000 €	1 561 €	82 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	19 Che De Camhaba	174 100 €	90 m²	1 934 €
09/05/2025	25 Lot Venise	192 000 €	77 m²	2 494 €
22/04/2025	72 Lot Busqueton	205 000 €	92 m²	2 228 €
15/04/2025	381 Rue Carnot	119 000 €	84 m²	1 417 €
08/04/2025	294 Rue De Bel Horizon	141 000 €	76 m²	1 855 €
27/03/2025	270 Che De Prentigarde	53 000 €	84 m²	631 €
25/03/2025	17 Lot Jeandemay	190 450 €	72 m²	2 645 €
18/03/2025	335 Che De Busquet	178 360 €	90 m²	1 982 €
03/03/2025	149 Lot Les Hauts De Miremont	151 000 €	71 m²	2 127 €
19/02/2025	50 Lot Trace	181 000 €	94 m²	1 926 €
21/01/2025	18 Rue Des Pyrenees	123 000 €	65 m²	1 892 €
30/12/2024	55 Rue Des Jardins	170 150 €	63 m²	2 701 €
11/12/2024	5010 Rue Du Chene Vert	81 000 €	71 m²	1 141 €
27/11/2024	14 Lot Busqueton	140 800 €	89 m²	1 582 €
06/11/2024	1453 Rte De Monsegur	40 000 €	80 m²	500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).