143 000 €
T4
95 m²
HALLENCOURT
80490
+7%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HALLENCOURT (80490)
Terrain
2 324 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
12 540 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLENCOURT ↗ +23.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLENCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 135 200 € | 87 m² | 1 554 € |
| 04/03/2025 | 53 Rue Du General De Gaulle | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Pasteur | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 29/10/2024 | 69 Rue De La Republique | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 28/10/2024 | 33 Rue Douville Maillefeu | 43 000 € | 87 m² | 494 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Rainvillers | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue De La Republique | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Du Feu D Os Wanel | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue D En Bas Wanel | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |