151 000 €
T6
107 m²
HANGEST SUR SOMME
80310
-21%
vs marché
1 411
€/m²
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Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
HANGEST SUR SOMME (80310)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 502 €
Prix net vendeur
144 498 €
Frais de notaire
+11 737 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 737 €
Capital à emprunter
162 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 917 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 171 360 € | 24 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
14 124 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 04/11/2024 | Rue Des Viviers | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Des Fontaines | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 11/09/2023 | 17 Rue Du Qrt Du Roi | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Bellevue | 205 300 € | 123 m² | 1 669 € |
| 03/07/2023 | 3 Rue Verte | 148 600 € | 95 m² | 1 564 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue D Airaines | 97 500 € | 87 m² | 1 121 € |
| 20/04/2023 | 5041 Rue D Ches Intailles | 177 010 € | 124 m² | 1 428 € |