205 000 €
T4
88 m²
HARDIVILLERS
60120
+29%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HARDIVILLERS (60120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 616 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARDIVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HARDIVILLERS
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T5 BRETEUIL
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GANNES
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202 000 € | 2 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETEUIL
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNEUIL LES EAUX
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CORMEILLES
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TARTIGNY
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188 000 € | 2 321 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ANSAUVILLERS
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185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSAUVILLERS
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185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 HARDIVILLERS
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181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 34 Rue Du Frene | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Jardins | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue D En Bas | 278 000 € | 82 m² | 3 390 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue De La Voierie | 56 500 € | 78 m² | 724 € |
| 18/07/2023 | 18 Rue Saint Pierre | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/03/2023 | 21 Rue De La Grand Cour | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |