298 000 €
T4
72 m²
HARDRICOURT
78250
+5%
vs marché
4 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
HARDRICOURT (78250) • Hardricourt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 504 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HARDRICOURT ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEZY SUR SEINE
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295 500 € | 3 476 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MEZY SUR SEINE
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294 900 € | 3 351 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 MEULAN
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294 000 € | 3 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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294 000 € | 3 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MEULAN
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292 900 € | 3 367 € | 87 m² | 5 | Voir |
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292 900 € | 3 367 € | 87 m² | 5 | Voir |
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304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZY SUR SEINE
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291 900 € | 3 841 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MEULAN
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290 900 € | 3 682 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 47a Rue Du Vexin | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue Du Vexin | 860 000 € | 70 m² | 12 286 € |
| 09/08/2024 | 17 Rue De L Aulnaye Hermant | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 01/08/2024 | 67 Bd Michelet | 256 750 € | 68 m² | 3 776 € |
| 12/07/2024 | 4 Clos Du Pave | 294 000 € | 67 m² | 4 388 € |
| 03/07/2024 | 29 Bd Carnot | 368 655 € | 59 m² | 6 248 € |
| 03/07/2024 | 103 Rue Du Vexin | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue De L Aulnaye Hermant | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Des Godeurs | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 12/12/2023 | 48 Rue De La Chesnaye | 276 130 € | 60 m² | 4 602 € |
| 26/10/2023 | 5024 Sen De La Pepiniere | 250 700 € | 74 m² | 3 388 € |
| 25/09/2023 | 93 Rue Du Vexin | 237 000 € | 64 m² | 3 703 € |
| 24/07/2023 | 71 Bd Michelet | 263 500 € | 70 m² | 3 764 € |
| 31/05/2023 | 44 Rue Des Saules Racines | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |