199 000 €
T3
61 m²
HARDRICOURT
78250
-24%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
HARDRICOURT (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 052 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT ↗ +9.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HARDRICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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200 000 € | 3 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 HARDRICOURT
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210 000 € | 3 559 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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180 000 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MEULAN
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179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Vexin | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Denis Papin | 172 790 € | 63 m² | 2 743 € |
| 14/06/2024 | 30 Bd Carnot | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 29/05/2024 | 47b Bd Michelet | 480 000 € | 67 m² | 7 164 € |
| 06/03/2024 | 43q Bd Michelet | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue Du Vexin | 1 110 000 € | 58 m² | 19 138 € |
| 07/10/2023 | 78 Rue Du Vexin | 226 600 € | 80 m² | 2 833 € |