297 000 €
T4
98 m²
HARICOURT
27630
+66%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
HARICOURT (27630)
Terrain
516 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 936 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HARICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HARICOURT
|
298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HARICOURT
|
298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 HARICOURT
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOURGES
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOURS EN VEXIN
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 HARICOURT
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOURS EN VEXIN
|
320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 HARICOURT
|
273 000 € | 2 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOURS EN VEXIN
|
273 000 € | 2 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOURS EN VEXIN
|
273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Du Parc | 135 750 € | 110 m² | 1 234 € |
| 28/12/2023 | 6 Imp Bellile | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Du Parc | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |
| 30/03/2023 | 21 Rue Du Parc | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |