144 900 €
T6
120 m²
HASPRES
59198
-26%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
HASPRES (59198)
Terrain
3 056 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 240 €
Prix net vendeur
138 660 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 236 €
Capital à emprunter
156 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
15 840 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HASPRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Rue Raoult | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 05/02/2025 | 36 Rue De Valenciennes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue De Villers En Cauchies | 141 700 € | 105 m² | 1 350 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Chanzy | 95 880 € | 128 m² | 749 € |
| 27/11/2024 | 10b Rue Victor Hugo | 264 350 € | 110 m² | 2 403 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 25/04/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Lucien Jonas | 221 000 € | 116 m² | 1 905 € |
| 04/12/2023 | 39 Rue De Villers En Cauchies | 232 100 € | 124 m² | 1 872 € |
| 09/11/2023 | 25 Rue De Valenciennes | 141 000 € | 96 m² | 1 469 € |
| 27/10/2023 | 8 Pl Gabriel Peri | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue De Villers En Cauchies | 201 500 € | 103 m² | 1 956 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue Leon Gambetta | 314 000 € | 131 m² | 2 397 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue De Valenciennes | 115 000 € | 117 m² | 983 € |