187 500 €
T5
105 m²
HASPRES
59198
+8%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
HASPRES (59198)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 074 €
Prix net vendeur
179 426 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 633 €
Capital à emprunter
201 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 860 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HASPRES ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 35 Rue Mirabeau | 147 000 € | 94 m² | 1 564 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Raoult | 51 000 € | 102 m² | 500 € |
| 05/02/2025 | 36 Rue De Valenciennes | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Couture | 21 991 € | 89 m² | 247 € |
| 06/01/2025 | 27 Rue De Villers En Cauchies | 141 700 € | 105 m² | 1 350 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Arthur Brunet | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 10b Rue Victor Hugo | 264 350 € | 110 m² | 2 403 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De La Couture | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 29/07/2024 | 42 Rue Pasteur | 95 500 € | 92 m² | 1 038 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 03/07/2024 | 11 Cite Ambroise Croizat | 84 450 € | 95 m² | 889 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Voltaire | 77 000 € | 93 m² | 828 € |
| 25/04/2024 | 34 Rue Waldeck Rousseau | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Lucien Jonas | 221 000 € | 116 m² | 1 905 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue Isabeau Meresse | 81 350 € | 85 m² | 957 € |