289 000 €
T5
95 m²
HATRIZE
54800
+64%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
HATRIZE (54800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HATRIZE ↗ +8.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HATRIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HATRIZE
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 HATRIZE
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281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 HATRIZE
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281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 HATRIZE
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281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 HATRIZE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 HATRIZE
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275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 HATRIZE
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275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 HATRIZE
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 DONCOURT LES CONFLANS
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263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 DONCOURT LES CONFLANS
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263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 HATRIZE
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HATRIZE
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HATRIZE
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 HATRIZE
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 HATRIZE
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Mirabelliers | 237 700 € | 110 m² | 2 161 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Des Mirabelliers | 264 332 € | 98 m² | 2 697 € |
| 17/12/2024 | 40 Residence La Croix | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 12/11/2024 | 28 Residence La Croix | 226 400 € | 115 m² | 1 969 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Jean Poussot | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue De Verdun | 175 900 € | 94 m² | 1 871 € |
| 07/06/2024 | 31 Rue Jean Poussot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 04/06/2024 | 19 Residence La Croix | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 24/05/2024 | 34 Residence La Croix | 190 600 € | 75 m² | 2 541 € |
| 14/03/2024 | 3 Av Du Val D Orne | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue Des Mirabelliers | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 07/06/2023 | 4b Rue De La Gare | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |