279 500 €

T6 101 m²

HAUBOURDIN 59320

+12% vs marché

2 767 €/m²

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279 500 €

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Maison • 6 pièces • 101 m²

HAUBOURDIN (59320)

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

Weppes immo vous propose à la vente en exclusivité sur secteur convoité d'HAUBOURDIN, prox jardin public et écoles, cette jolie maison atypique quasi individuelle, beau séjour lumi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 036 €

Prix net vendeur 267 464 €

Frais de notaire +20 171 €

Émoluments 3 041 €

Droits & taxes 15 780 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 671 €

Capital à emprunter 299 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 582 €/mois	10 855 €/mois	300 888 €	31 185 €	3,15%
10 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	315 480 €	45 777 €	3,20%
15 ans	1 902 €/mois	5 764 €/mois	342 360 €	72 657 €	3,30%
20 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	372 000 €	102 297 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	133 197 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

13 332 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 6p, HAUBOURDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HAUBOURDIN ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN	269 900 €	2 522 €	107 m²	7	Voir
T6 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN	297 000 €	2 776 €	107 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	1 All Des Coquelicots	259 000 €	100 m²	2 590 €
22/04/2025	15 Rue Du Luxembourg	237 000 €	90 m²	2 633 €
08/04/2025	9 Av Jacquard	164 000 €	84 m²	1 952 €
27/03/2025	28 Rue De Stockholm	237 000 €	110 m²	2 155 €
20/03/2025	9 Rue De Santes	1 680 000 €	90 m²	18 667 €
14/03/2025	6 Rue De La Blanchisserie	402 779 €	104 m²	3 873 €
10/03/2025	3 Rue Du Chateau	345 000 €	88 m²	3 920 €
04/03/2025	27 Rue De L'abreuvoir	282 500 €	88 m²	3 210 €
28/02/2025	29 Rue Joseph Louwyck	220 000 €	92 m²	2 391 €
28/02/2025	1 Rue Resistance Hongroise	230 000 €	118 m²	1 949 €
21/02/2025	5 Cite Humbert	207 400 €	107 m²	1 938 €
19/02/2025	30 Rue Du Huit Mai 1945	216 500 €	93 m²	2 328 €
19/02/2025	22 Rue Joseph Louwyck	200 000 €	92 m²	2 174 €
18/02/2025	13 Av De Beaupre	180 000 €	90 m²	2 000 €
13/02/2025	39 Rue Du Colonel Fabien	144 000 €	80 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).