153 725 €
T4
110 m²
HAULCHIN
59121
-15%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 725 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
HAULCHIN (59121)
Terrain
233 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 725 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 620 €
Prix net vendeur
147 105 €
Frais de notaire
+11 916 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 641 €
Capital à emprunter
165 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 244 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
14 520 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAULCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Violettes | 84 000 € | 130 m² | 646 € |
| 28/03/2025 | 226 Rue Alexandre Dumas | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Ernest Macarez | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Vaillant Couturier | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 15/11/2024 | 8 Cite Crinquet | 46 000 € | 105 m² | 438 € |
| 31/10/2024 | 491 Rue Alexandre Dumas | 227 300 € | 114 m² | 1 994 € |
| 29/08/2024 | 661 Rue Alexandre Dumas | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 08/07/2024 | 6 All Des Dahlias | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Ernest Macarez | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Des Jonquilles | 169 870 € | 100 m² | 1 699 € |
| 23/04/2024 | 28 Rue Vaillant Couturier | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 29/02/2024 | 230 Rue Alexandre Dumas | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 28/02/2024 | 5 All Des Geraniums | 29 750 € | 88 m² | 338 € |