230 000 €
T5
93 m²
HAUSSY
59294
+78%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
HAUSSY (59294)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 276 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUSSY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 25 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Auguste Devermeille | 27 500 € | 92 m² | 299 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 210 400 € | 80 m² | 2 630 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 17/09/2024 | 3b Rue Pasteur | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Maxime Bricout | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 07/08/2024 | 23b Rue Maxime Bricout | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Joffre | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/07/2024 | 20 Rue Roger Salengro | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Marechal Foch | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 17/05/2024 | 1 Res Les Erables Rue E Soyez | 86 800 € | 89 m² | 975 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Emile Zola | 98 510 € | 98 m² | 1 005 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Henri Barbusse | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 19/12/2023 | 23 Rue Du Marechal Foch | 60 000 € | 100 m² | 600 € |