239 100 €
T4
115 m²
HAUT MAUCO
40280
-11%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 100 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
HAUT MAUCO (40280)
Terrain
738 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 296 €
Prix net vendeur
228 804 €
Frais de notaire
+17 519 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 619 €
Capital à emprunter
256 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUT MAUCO ↗ +1.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUT MAUCO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 400 € | 2 129 € | 112 m² | 4 | Voir |
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228 000 € | 2 092 € | 109 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1025 Rte De La Roseraie | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 02/08/2024 | 1255 Rte Du Mirail | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |
| 12/07/2024 | 40 Rte De Sitton | 271 500 € | 118 m² | 2 301 € |
| 02/04/2024 | 140 Chem De Palot | 391 000 € | 134 m² | 2 918 € |
| 24/07/2023 | 45 Jouandau | 56 610 € | 124 m² | 457 € |