289 000 €
T5
110 m²
HAUTE RIVOIRE
69610
+32%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
HAUTE RIVOIRE (69610)
Terrain
650 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAUTE RIVOIRE ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAUTE RIVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTE RIVOIRE
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTROMANT
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE FOY L ARGENTIERE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY L ARGENTIERE
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIS L ARGENTIERE
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS L ARGENTIERE
|
279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVEIZE
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEIZE
|
259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEIZE
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVEIZE
|
259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Clos Du Relais | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 21/02/2025 | 1 Pl De La Bourrie | 138 600 € | 107 m² | 1 295 € |
| 17/02/2025 | 5545 Rte De Lyon | 303 900 € | 115 m² | 2 643 € |
| 12/02/2025 | 5490 Les Ignys | 256 650 € | 101 m² | 2 541 € |
| 11/10/2024 | 5149 Che Des Gouttes | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |
| 15/07/2024 | 5140 Pl De La Bourrie | 186 300 € | 112 m² | 1 663 € |
| 09/07/2024 | 5186 Pl De La Bascule | 224 700 € | 120 m² | 1 873 € |
| 19/06/2024 | 5607 Lot Du Bel Horizon | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 15/03/2024 | 5575 Bois Rochoud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/03/2024 | 5153 Rue Du Gousson | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 10/10/2023 | 37 Che Des Gouttes | 272 200 € | 97 m² | 2 806 € |
| 28/08/2023 | 6 All Du Pre Fleuri | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |