89 990 €

T4 76 m²

HAUTEFORT 24390

-14% vs marché

1 184 €/m²

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89 990 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

HAUTEFORT (24390) • Hautefort

Terrain 147 m²

Jardin

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

HAUTEFORT 24390. Prix 89 990 € Honoraires agence inclus (dont 7,13%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 84 000 € hors agence)Belle maison en pierre, idéal pied à terre, composée d'...

Quartier Hautefort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 990 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 285 €

Prix net vendeur 85 705 €

Frais de notaire +7 704 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 056 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 694 €

Capital à emprunter 97 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 188 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 916 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 676 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 276 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 476 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,15%

10 032 €/an

Rendement net

7,00%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, HAUTEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HAUTEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HAUTEFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CHERVEIX CUBAS	96 624 €	1 380 €	70 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	81 Rue Du Pave	83 000 €	68 m²	1 221 €
25/03/2025	374 Che Des Chadeaux	114 000 €	74 m²	1 541 €
23/01/2025	47 Rue Nicolas Rambourg	89 000 €	59 m²	1 508 €
21/11/2024	1223 Rte De La Besse	140 000 €	67 m²	2 090 €
19/11/2024	1023 Av De L'europe	140 000 €	94 m²	1 489 €
05/07/2024	127 Rue Du Pave	44 000 €	60 m²	733 €
15/12/2023	348 Rue Bertran De Born	80 000 €	90 m²	889 €
11/12/2023	231 Rte De Roche	130 000 €	70 m²	1 857 €
21/09/2023	44 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze	75 000 €	68 m²	1 103 €
28/08/2023	21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze	75 000 €	95 m²	789 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).