195 000 €
T4
97 m²
HAUTERIVES
26390
-11%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HAUTERIVES (26390)
Terrain
418 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 804 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTERIVES ↘ -6.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTERIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 555 Rte De Treigneux | 345 500 € | 113 m² | 3 058 € |
| 01/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De Treigneux | 284 300 € | 82 m² | 3 467 € |
| 24/03/2025 | 815 Rte De Beaurepaire | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 19/02/2025 | 15 Che Des Lilas | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 30/12/2024 | 42 Imp Capucines | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/09/2024 | 350 Imp De Fontjaille | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 26/09/2024 | 20 Lot La Garenne | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 05/04/2024 | 6 Lot De Dravey | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/01/2024 | 2295 Rte Du Chatelard | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 15/12/2023 | 11 Lot Les Gonnets | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 16/09/2023 | 174 Lot De Dravey | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 12/07/2023 | 11 Rte De Romans | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 26/06/2023 | 22 Gr Grande Rue | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/04/2023 | 12 Lot Piache Sud | 231 200 € | 88 m² | 2 627 € |