98 000 €
T4
85 m²
HAUTMONT
59330
-8%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HAUTMONT (59330) • Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
11 220 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTMONT
563-713€
212j
704-854€
204j
1 142-1 292€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HAUTMONT
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T4 HAUTMONT
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T4 HAUTMONT
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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T4 HAUTMONT
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105 750 € | 1 230 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T7 HAUTMONT
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87 000 € | 978 € | 89 m² | 7 | Voir |
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T6 HAUTMONT
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T6 HAUTMONT
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86 250 € | 958 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTMONT
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTMONT
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T7 HAUTMONT
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84 500 € | 960 € | 88 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Rue Zamenhoff | 48 000 € | 71 m² | 676 € |
| 05/06/2025 | 85 Av Marechal Foch | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 05/06/2025 | 66 Rue De La Cavee | 48 000 € | 91 m² | 527 € |
| 30/04/2025 | 174 Rue Du Fort | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 30/04/2025 | 37b Rue Du Clos | 69 500 € | 101 m² | 688 € |
| 29/04/2025 | 10 Imp Kleber | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 28/04/2025 | 9b Rue Courbet | 149 500 € | 95 m² | 1 574 € |
| 24/04/2025 | 82 Rue De La Galere | 72 500 € | 100 m² | 725 € |
| 22/04/2025 | 6 Cite Du Sentier De Saint Remy | 124 200 € | 68 m² | 1 826 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Velodrome | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 02/04/2025 | 152ter Rue Du Fort | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De Sous Le Mont | 510 000 € | 73 m² | 6 986 € |
| 24/03/2025 | 83 Rue Du Calvaire | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Marechal Foch | 50 000 € | 90 m² | 556 € |