199 750 €
T4
105 m²
HAUX
33550
-25%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 750 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HAUX (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
191 148 €
Frais de notaire
+14 936 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 686 €
Capital à emprunter
214 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
13 860 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUX ↗ +8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAILLET
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199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLET
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199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLET
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199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TOURNE
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199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TOURNE
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T5 CAPIAN
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202 210 € | 2 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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202 210 € | 2 022 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LESTIAC SUR GARONNE
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202 800 € | 1 931 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LESTIAC SUR GARONNE
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205 400 € | 1 902 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 LANGOIRAN
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LANGOIRAN
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 TABANAC
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210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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210 045 € | 2 080 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PAILLET
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210 045 € | 1 811 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 TABANAC
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210 045 € | 1 708 € | 123 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 06/12/2023 | 179 Rte De Sacquey | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 25/09/2023 | 1495 Rte Departementale 20 | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |