226 080 €
T4
82 m²
HAUX
33550
+9%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
HAUX (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 766 €
Prix net vendeur
215 314 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 674 €
Capital à emprunter
242 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 824 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUX ↗ +8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HAUX
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T4 HAUX
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229 305 € | 2 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUX
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229 305 € | 2 730 € | 84 m² | 4 | Voir |
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229 317 € | 2 577 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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230 132 € | 2 301 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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231 600 € | 2 316 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPIAN
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232 940 € | 2 353 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPIAN
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218 759 € | 2 431 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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234 700 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Chomon | 627 125 € | 78 m² | 8 040 € |
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/08/2024 | 742 Rte Departementale 239 Sud | 203 200 € | 78 m² | 2 605 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |