230 000 €
T4
100 m²
LANGOIRAN
33550
-12%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANGOIRAN
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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230 132 € | 2 301 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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231 600 € | 2 316 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPIAN
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232 940 € | 2 353 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PAILLET
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239 500 € | 1 947 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 LANGOIRAN
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239 600 € | 2 282 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPIAN
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239 800 € | 2 398 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPIAN
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240 350 € | 2 380 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PAILLET
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLET
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218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T7 PAILLET
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242 000 € | 2 327 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 5713 Le Pied Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 23/07/2024 | 88 Av Michel Picon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 22/01/2024 | 8 Pl De La Chapelle | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 29/12/2023 | 15 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 15/12/2023 | 37 Rue Du Bord De L Estey | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/12/2023 | 73 Rte De Capian | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 31/10/2023 | 1 Imp Beaumartin | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |