246 808 €
T4
91 m²
HAUX
33550
+7%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
HAUX (33550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 753 €
Prix net vendeur
235 055 €
Frais de notaire
+17 948 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 756 €
Capital à emprunter
264 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 520 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 012 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUX ↗ +8.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5001 Chomon | 627 125 € | 78 m² | 8 040 € |
| 04/12/2024 | 70 Courcouyac | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/08/2024 | 742 Rte Departementale 239 Sud | 203 200 € | 78 m² | 2 605 € |
| 21/03/2024 | 699 Rte Departementale 239 Sud | 185 500 € | 84 m² | 2 208 € |
| 29/02/2024 | 49 Imp De Manos | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 06/12/2023 | 179 Rte De Sacquey | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 11/04/2023 | 232a Pourquet | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |