244 000 €
T5
110 m²
LANGOIRAN
33550
-12%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LANGOIRAN (33550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
14 520 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGOIRAN ↗ +5.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGOIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAPIAN
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T5 VILLENAVE DE RIONS
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247 000 € | 2 245 € | 110 m² | 5 | Voir |
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239 500 € | 1 947 € | 123 m² | 5 | Voir |
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248 700 € | 2 261 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TOURNE
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 114 Rte De Cadillac | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 28/10/2024 | 408 Le Biac | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 26/08/2024 | Rue Berard D Albret | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 13/08/2024 | 7 Pl Du Doc Abaut | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 23/07/2024 | 88 Av Michel Picon | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/06/2024 | 5 Rte De Peybotte | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 14/06/2024 | 15 Che Sainte Catherine | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 04/03/2024 | 21 Av Michel Picon | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 29/12/2023 | 15 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 11/12/2023 | 73 Rte De Capian | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |
| 23/10/2023 | 132 Le Pied Du Chateau | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Colibris | 310 150 € | 94 m² | 3 299 € |
| 11/09/2023 | 58 Av Du Gen De Gaulle | 213 700 € | 121 m² | 1 766 € |
| 30/06/2023 | 28 Rte De Creon | 245 746 € | 96 m² | 2 560 € |
| 13/06/2023 | 3 Che De La Tuilerie | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |