370 800 €
T3
78 m²
HAZEBROUCK
59190
+86%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
HAZEBROUCK (59190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 331 €
Prix net vendeur
351 469 €
Frais de notaire
+25 932 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 732 €
Capital à emprunter
396 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 398 328 € | 41 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 60 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 96 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 135 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 176 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
7 380 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
495 - 612 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 1 720 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-1 320 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Du Pont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 21/03/2025 | 30 Ptr Petite Rue De Cassel | 147 225 € | 69 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 23 Bd De L Abbe Lemire | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 30/12/2024 | 214 Rue De Vieux Berquin | 505 000 € | 64 m² | 7 891 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De La Clef | 118 200 € | 62 m² | 1 906 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Depot | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue De La Sous Prefecture | 254 000 € | 87 m² | 2 920 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De La Gare | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 17/07/2024 | 21 Rue De La Clef | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 10/05/2024 | 45d Av Mal De Lattre De Tassigny | 337 000 € | 82 m² | 4 110 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Marcel Porier | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 15/03/2024 | 55 Av Mal De Lattre De Tassigny | 144 000 € | 68 m² | 2 118 € |
| 15/03/2024 | 16 Rue Andre Biebuyck | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 08/03/2024 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 149 500 € | 62 m² | 2 411 € |