314 500 €
T4
94 m²
HEBECOURT
27150
+78%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HEBECOURT (27150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 976 €
Prix net vendeur
299 524 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 869 €
Capital à emprunter
336 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 338 268 € | 35 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 408 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HEBECOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETREPAGNY
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETREPAGNY
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETREPAGNY
|
315 000 € | 2 763 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 HEBECOURT
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEBECOURT
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEBECOURT
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HEBECOURT
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETREPAGNY
|
286 500 € | 3 016 € | 95 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue Des Landes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Du Moulin | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Du Moulin | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/08/2023 | 5000i Rue De La Vallee Louvet | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 28/03/2023 | 36 Rue Des Landes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |