174 900 €
T5
122 m²
HELESMES
59171
-9%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
HELESMES (59171) • Hélesmes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
16 104 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HELESMES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HELESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 328 Rue Jules Guesde | 172 100 € | 98 m² | 1 756 € |
| 12/06/2025 | 193 Rue Maurice Blauwart | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 20/12/2024 | 318 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 23/09/2024 | 3e Rue Jean Jaures | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/09/2024 | 74 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 29/08/2024 | 62 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 140 m² | 771 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue Narcisse Delrot | 214 500 € | 139 m² | 1 543 € |
| 03/08/2023 | 25 Rue Justin Guiot | 231 250 € | 130 m² | 1 779 € |
| 01/08/2023 | 3g Rue Jean Jaures | 76 500 € | 110 m² | 695 € |
| 20/03/2023 | 12 Rue Maurice Blauwart | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |