239 000 €
T5
120 m²
HELFAUT
62570
+9%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
HELFAUT (62570) • Helfaut
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 840 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HELFAUT ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HELFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 36 Rue D'aire Sur La Lys | 218 760 € | 103 m² | 2 124 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Des Orchidees | 247 590 € | 119 m² | 2 081 € |
| 15/11/2024 | 181 Rue D'aire Sur La Lys | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 02/09/2024 | 660 Rue D Helfaut | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 15/07/2024 | 175 Rue Du Duc D'orleans | 277 000 € | 131 m² | 2 115 € |
| 10/07/2024 | 546 Rue De L Argiliere | 267 650 € | 113 m² | 2 369 € |
| 28/06/2024 | 226 Rue Du Pipestraque | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 11/03/2024 | 139 Rue Du Stiennart | 297 500 € | 131 m² | 2 271 € |
| 23/02/2024 | 185 Rue Noire | 177 000 € | 114 m² | 1 553 € |
| 08/01/2024 | 191 Rue Guy Mollet | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 17/07/2023 | 67 Rue De L Ecole | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 15/06/2023 | 266 Rue Du Pipestraque | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 02/05/2023 | 27 Rue D Helfaut | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |