229 000 €
T4
120 m²
HELOUP
61250
+11%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HELOUP (61250)
Terrain
757 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 840 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HELOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 1 600 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VALFRAMBERT
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224 000 € | 1 600 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 HAUTERIVE
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239 200 € | 1 709 € | 140 m² | 5 | Voir |
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217 300 € | 1 499 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 HELOUP
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209 600 € | 1 776 € | 118 m² | 7 | Voir |
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196 470 € | 1 739 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 VALFRAMBERT
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196 470 € | 1 739 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 Hameau De La Treillere | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 08/04/2025 | 1 Che Des Loges | 262 000 € | 135 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 863 Rte De L'ardoisiere | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 19/11/2024 | 19 Che De L'ancienne Ecole | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 12/11/2024 | 5 Rte Du Chable | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 24/10/2024 | 616 Rte De L'ardoisiere | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 11/10/2024 | 1070 Rte De L'ardoisiere | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 03/09/2024 | 134 Rte De L'ardoisiere | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 22/09/2023 | 69 Rte De L'ardoisiere | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 12/05/2023 | 11 Hameau De La Treillere | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |